本文摘要：内容摘要：城市化进程的加快和居民农村居民收益的提升性刺激了住宅市场的市场需求，我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍将正处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、市场需求和价格展开了详尽的研究，并对日益活跃的商业地产市场做出分析。 关键词：城市化 房地产业 供需状况 我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍将正处于支柱产业的地位。

内容摘要：城市化进程的加快和居民农村居民收益的提升性刺激了住宅市场的市场需求，我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍将正处于支柱产业的地位。本文对我国住宅市场的供给、市场需求和价格展开了详尽的研究，并对日益活跃的商业地产市场做出分析。

　　关键词：城市化 房地产业 供需状况 　　 　　我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍将正处于支柱产业的地位。转入21世纪以来，我国宏观经济发展大大加快，经济快速增长内在动力大大强化，经济发展转入新一轮的快速增长周期，也增进了我国房地产业的很快发展。　　 　　我国宏观经济发展现状 　　 　　经济转入快速增长地下通道 　　近几年，我国国内生产总值走势状况指出宏观经济增长速度展现出出有先降后升的态势。2001年之后，随着重新加入世贸等受到影响因素的性刺激，我国经济快速增长大大公里/小时，GDP增长率也从2001年的7.3%下降至2004年的9.5%，增幅平均值每年提升0.6个百分点；GDP总量也由2001年的95933亿元减至2004年的136515亿元。

　　固定资产投资增长率在经历了1995-1999年的波动后，自1999年开始不断扩大，近两年的增幅都维持在25%以上的高位，2004年相同投资总量超过70073亿元，而2005年这个数字下降到88604亿元。投资额占到GDP的比重从1995年的33.68快速增长至2005年的48.59%，比重的变化也有所减缓。　　投资对GDP快速增长的贡献首度升至后叛 　　从国民经济中的地位来看，房地产业以其市场需求大、产业链条长和集资本、技术和劳动密集为一体等特点，沦为增进国民经济快速增长的支柱产业。

2000-2004年间，房地产投资对GDP快速增长的贡献首度升至后叛，并于2002年超过峰值19.94%，2004年贡献率为15.40%，倒数四年维持在15%以上。　　城市化亲率大大提升 　　近年来，我国城市化进程减缓，城镇居民总数在9年间快速增长了51.0%，全国城市化亲率在2004年超过41.75%；与此同时，城镇居民较慢减免，2005年农村居民收益约10493元（表格1），收益提升强化了居民出售的能力。

　　 　　表格1、表格２（页面看大图） 　　 　　我国住宅市场发展状况 　　 　　近几年来，我国宏观经济仍然维持7%以上的高速发展，特别是在是2000年以来，发展加快趋势显著。经济的发展一方面转变了我国居民的人口产于，城镇居民9年间减少了50%，城市化亲率也由1996年的29.37%下降至2004年的41.76%；另一方面也转变了居民的收益状况，城镇居民的农村居民收益从1996年的4839元减至2005年的10493元。随着人均农村居民收益的大大增高，人们对居住于水平的拒绝渐渐提升，构成强势的有效地市场需求，为房地产发展获取原动力。

根据国外的经验，居民在符合“不吃、穿、用”市场需求之后，对“寄居与行”的市场需求就不会显著下降。根据国外资料表明，恩格尔系数与住宅认为不存在着一定的关系：即恩格尔系数为50%—55%，其生活水平为温饱型，而此时住宅开支比重一般为11.2%；恩格尔系数为40%—50%，其生活水平为小康型，住宅开支占到消费开支比重在12%以上（表格2）。

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