本文摘要：日前，据港交所透露消息表明，鑫苑置业旗下物业公司鑫苑物业服务集团有限公司在港交所递交了上市申请人，并通过港交所上市拣，东方证券为其独家保荐人。于2019年3月31日，公司已签下管理的物业正处于中国逾35个城市，还包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。而根据弗若斯特沙利文的资料，2018年鑫苑物业总收益在中国物业管理公司中名列第三十三位。就公司的在管建筑面积、财务展现出、业主满意度及证书项目的数量而言，公司于2018年在中国物业管理公司中名列第十二位。

日前，据港交所透露消息表明，鑫苑置业旗下物业公司鑫苑物业服务集团有限公司在港交所递交了上市申请人，并通过港交所上市拣，东方证券为其独家保荐人。于2019年3月31日，公司已签下管理的物业正处于中国逾35个城市，还包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。而根据弗若斯特沙利文的资料，2018年鑫苑物业总收益在中国物业管理公司中名列第三十三位。就公司的在管建筑面积、财务展现出、业主满意度及证书项目的数量而言，公司于2018年在中国物业管理公司中名列第十二位。

截至2016年、2017年及2018年12月31日起至年度及截至2019年3月31日起至三个月，公司的三条业务线各自的收益及毛利率如下：于2019年3月31日，鑫苑物业的在管总建筑面积大约为1580万㎡。此外，于2018年12月31日，在管总建筑面积大约为1570万㎡，即从2016年至2018年，填充年增长率大约为20.7%，根据弗若斯特沙利文的资料，低于同期的物业服务百强企业10.8%的填充年增长率。

历史财务资料表明，截至2016年、2017年及2018年12月31日起至年度各年及截至2019年3月31日起至三个月，公司总收益分别大约为2.28亿元、2.97亿元、3.93亿元及1.09亿元，2016年至2018年的填充年增长率大约为31.3%。截至2016年、2017年及2018年12月31日起至年度及截至2019年3月31日起至三个月，分别袭港营业额大约2600万元、6940万元、7610万元及760万元，2016年至2018年的填充年增长率大约为71.1%。

招股书透露表明，于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年3月31日，公司已议定合约，以管理第三方开发商研发的合计20项、40项、59项及65项物业，合约建筑面积合共分别大约为390万㎡、840万㎡、1090万㎡及1260万㎡。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年3月31日，所管理且由第三方开发商研发的物业数量分别为11项、22项、35项及36项，占到我们所管理物业总数的大约19.6%、28.9%、36.5%及37.1%。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年3月31日，第三方开发商研发的在管物业建筑面积分别大约为160万㎡、270万㎡、400万㎡及410万㎡，2016年至2018年的填充年增长率大约为58.1%。

截至2016年、2017年及2018年12月31日起至年度及截至2019年3月31日起至三个月，向第三方开发商研发的物业获取物业管理服务扣除收益分别大约为550万元、2180万元、4110万元及1180万元，占到获取物业管理服务扣除总收益的大约3.8%、11.1%、15.7%及16.4%。招股书中还透露，截至2016年、2017年及2018年12月31日起至年度及截至2019年3月31日起至三个月，鑫苑物业与鑫苑置业集团展开交易所得收益合计分别大约为4410万元、4920万元、人民币7030万元及2020万元，同期分别占到总收益的19.4%、16.6%、17.9%及18.6%。

但鑫苑物业大部分收益来自独立国家第三方，其分别占到截至2016年、2017年及2018年12月31日起至年度及截至2019年3月31日起至三个月收益的大约80.7%、83.5% 、82.1%及81.5%。

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