本文摘要：7月28日，西安市房管局发文通告，从8月1日起，西安市将再度调整保障性住房管理制度标准。本次调整保障房管理制度标准，保障房管理制度门槛更进一步减少，住房确保范围不断扩大。未满22周岁的单身人员才可申请人禁售商品房。 据理解，此次调整保障房管理制度门槛主要依据省市有关保障性住房管理办法的涉及规定展开的。随着城镇居民的年人均农村居民收益的提升，保障房的准入条件也将随之减少。 出租型保障房和禁售商品房的收益标准为城镇居民上年度人均农村居民收益。

7月28日，西安市房管局发文通告，从8月1日起，西安市将再度调整保障性住房管理制度标准。本次调整保障房管理制度标准，保障房管理制度门槛更进一步减少，住房确保范围不断扩大。未满22周岁的单身人员才可申请人禁售商品房。

据理解，此次调整保障房管理制度门槛主要依据省市有关保障性住房管理办法的涉及规定展开的。随着城镇居民的年人均农村居民收益的提升，保障房的准入条件也将随之减少。

出租型保障房和禁售商品房的收益标准为城镇居民上年度人均农村居民收益。2014年，我市城镇居民年人均农村居民收益由2013年的33100元减少到36100元，出租型保障房和禁售商品房的收益标准也适当由2500元/人月调整为3000元/人月(36100123008元，取整为3000元);单身人员和两人家庭收入标准分别按照上述标准的1.2倍和1.1倍继续执行。此次调整，主要牵涉到出租型保障房和禁售商品房两个方面。出租型保障房家庭人均月收益管理制度标准调整为3000元，其中，人均月收益高于1200元的城镇家庭按照廉租住房租金标准计出租;人均月收益高于2400元的家庭按照市场租金的72%计租;人均月收益高于3000元的家庭按照市场租金的90%计租。

禁售商品房家庭人均月收益标准调整为3000元;单身人员申购年龄调整为未满22周岁;户籍拒绝调整为具备西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员。在符合确保对象市场需求的前提下，禁售商品房可作为政府主导征迁项目的征地安置房，也可用作解决问题企事业单位职工的住房艰难。此次调整最重要的内容就是全面放松禁售商品房户籍容许，凡具备本市居住证的新低收入职工、外来务工人员，与本市居民一样拥有限价房申购资格。

市房管局住房确保处工作人员回应。也就是说，非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请人限价房时，唯一的差异就是必须获取居住证。此外，将单身人员申购禁售商品房的年龄由25周岁调整为22周岁，主要还是考虑到在西安低收入的外来单身人员的年龄结构。

非本市居民家庭如何申购禁售商品房呢?所持申请人及家庭成员身份证、居住证、住房证明、收益证明、婚姻证明、户口簿及其他资料，到居住证所在社区或人才交流中心申请人办理，资格审查的法院、审查程序与本市居民完全一致。非本市户籍与本市户籍的家庭和人员在申请人限价房时，唯一的差异就是必须获取居住证。

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