本文摘要：（原标题：上海周边二线城市首演调控 奏乐传花）苏州、厦门楼市出租汽车之后，9月18日，杭州楼市出租汽车也宣告落地。尽管杭州楼市出租汽车政策主要针对主城区，且主要针对非本市户籍，力度并不大，但此前，合肥、南京、苏州已陆续发售调控政策，长三角二线城市房价、地价、政策皆经常出现奏乐传花。 上海中原地产市场分析师卢文曦回应，近期国家统计局数据表明投资研发意愿经常出现声浪，原因是一二线城市土地市场持续高温，房价下跌预期有增无减。且随着部分二线城市政策放宽，投资力量向周边城市移往。

（原标题：上海周边二线城市首演调控 奏乐传花）苏州、厦门楼市出租汽车之后，9月18日，杭州楼市出租汽车也宣告落地。尽管杭州楼市出租汽车政策主要针对主城区，且主要针对非本市户籍，力度并不大，但此前，合肥、南京、苏州已陆续发售调控政策，长三角二线城市房价、地价、政策皆经常出现奏乐传花。

上海中原地产市场分析师卢文曦回应，近期国家统计局数据表明投资研发意愿经常出现声浪，原因是一二线城市土地市场持续高温，房价下跌预期有增无减。且随着部分二线城市政策放宽，投资力量向周边城市移往。比如无锡市场开始走热，阻塞效应显出。

卢文曦指出，在一城一策调控思路下，三四线城市实施更加多支持性政策，一二线城市虽调控放宽，但是在高温的背景下政策很难构建急刹车式降温，因此商品房销售还是沿袭去库存态势，去化速度比此前有所减缓。此外，商业用房库存仍在减少，不过比前期增加量有所增加，情况在逐步恶化。

核心二线城市重新启动出租汽车主要是为了容许投资投机性市场需求。但核心二线城市的房价下跌预期依然不存在，此时进场仍有利可图，这沦为投资客持续进场核心二线城市楼市的很最重要的原因。这一轮投资潮中，随着各城市间市场基本面衰退进程不一，投资客资金也开始在有所不同城市间轮动，因此在城市间构成房价轮动下跌局面。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，可以将今年楼市投资客的进场特征区分为三个阶段：第一阶段，基本在第一季度，投资客以一线城市和部分核心二线城市为中心，投资标的基本为本市优质项目，投资客逃难谋求价值洼地。第二个阶段为4-7月，今年3月底，京沪浅楼市新政实施或继续执行层面依法，投资客开始进军类住宅产品，周边核心热点城市的优质项目也沦为它们醉心的对象。

长三角经济圈中，苏州楼市火热令其投资客进军无锡，常州交易量也被造就一起，杭州火热造就了宁波等城市交易量活跃。第三个阶段是8月份至今，经常出现横跨区域横跨经济圈投资轮动。

此时一线城市、核心二线城市房价早已下沉，部分脆弱的投资客开始改向房价还正处于价值洼地、未来依然有下跌空间的其他二线城市，比如长沙、郑州、南昌、天津等。21世纪经济报导记者在探访二线城市时，找到买房者资金流动性相当大，资金杠杆率很高。一些刚刚须要移位买家不择手段运用首付债。资金流动活跃一方面造成热点市场先后经常出现房价较慢下跌与市场交易量价欠下，另一方面也构成了从一线城市到经济圈内核心二线城市的资金地下通道，这造成城市间楼市经常出现上百下跌。

高价地频出也为楼市量价齐升带给影响。张宏伟指出，现阶段很难通过大幅度提高房贷利率和首付比例为楼市降温；从土地市场来看，尽管大部分地方政府表态减少土地供应，但经验和实际行动指出，核心二线城市的土地供应也很难大幅度减少，因此，这也很难起着减轻楼市供应紧绷的起到。

分析人士认为，预示供应量减少，预计明年上半年市场去化周期不会更进一步回落至12个月以上，个案价格有可能会经常出现上调，特别是在是本轮楼市上涨幅度较小中高端楼盘以及高价地频出的板块近于有可能首度降价。预计，上述核心一二线城市房价下跌预期超越，投资客开始退场，核心城市周边也不会经常出现降温，市场将重返以居住于和提高居多的理性市场。上述业内人士警告房企不应注目未来1年左右的市场调整期。

从政策面的趋势来看，上述热点城市依然不存在政策层面叛杠杆缴信贷的可能性，并且随着调控政策（比如楼市出租汽车）的依法继续执行，上述城市的短期投资价值正在减少，投资风险在减少。

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