铝百叶窗
4月整体供需、出让金和成交价溢价率下行房企拿地热情降温 盈利空间持续有限绘图：杨佳中原地产研究中心日前公布的近期报告表明，4月份全国50大城市土地收益2842.2亿元。1—4月，50城市土地出让金合计超过11882亿元。
报告分析称之为，大部分城市土地成交价溢价率显著上行。无独有偶，中国指数研究院最近也公布了4月月度数据。2018年4月，全国300个城市土地成交量环比上升超强三成，同比小幅减少，宅地成交量环比下降近三成。值得注意的是，成交价楼面均价环比减少19％，同比增加9％；其中住宅类用地（不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）成交价楼面均价环比减少20％，同比增加11％。
业内分析称之为，从前四个月的土地市场展现出来看，一、二线城市土地市场维持低位运营。在房地产持续严控政策影响下，企业拿地热情有所降温。重点城市低溢价拿地获得诱导中国指数研究院获取给南方日报的4月数据表明，2018年4月，全国300个城市共计发售土地2043宗，环比增加6％，同比增加19％；发售土地面积9399万平方米，环比增加7％，同比增加33％。
从市场交易的总体情况来看，整体土地成交量的环径流量超强三成，同比小幅减少，宅地成交量环比下降近三成。出让金方面，环比大跌将近两成，较去年同期下跌逾一成。
整体均价则环比走高，同比下降将近一成，宅地均价环比减逾两成。值得注意的是，平均值溢价率环比持平，各线城市溢价同比皆叛，宅地溢价率同比上升25个百分点。这印证了中原地产研究中心同期公布的全国50大城市“大部分城市土地成交价溢价率显著上行”的结论。
从城市分类来看，中国指数研究院专家分析指出，一线城市供地节奏上升，成交量及均价环比上升，出让金环比增幅显著。二线城市供需环比上行，均价及出让金环比走高。三、四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下降，收金环比大跌四成。数据还表明，2018年1—4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加大约33％。
4月成交量除一线城市减少外，其余各线皆有所减少。月度出让金下降将近两成，在前四个月总额中占到之比21％。
“在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、天津、南京、武汉10座重点城市当中，4月宅地整体供需是呈现出环比皆叛趋势的。”中国指数研究院研究专家认为，10座重点城市宅地整体平均值溢价环比上升逾4个百分点。“随着重点城市深化实施土拍电影调控政策，低溢价拿地现象获得诱导。
”多重因素影响下房企盈利空间有限前4个月房地产企业拿地情况在当前国内投资热点变化中也有所体现。中国指数研究院公布的1—4月全国房地产企业拿地排行榜表明，2018年1—4月，龙湖以696亿元拿地总额再度名列拿地榜榜首，拿地金额低企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元位居第三位，土地市场发力明显。
TOP10房企1—4月拿地总额3514亿元，占到TOP50企业的50.7%，较1—3月占到比提高4.2个百分点，龙头房企提供土地资源优势大大突显。中国指数研究院专家分析，品牌房企资源核心区效应日益强化，拿地规模分化大大激化。1—4月，拿地总额前25位房企拿地总金额已成26—50位房企拿地总金额近4倍，比1—3月提高将近一成，拿地规模分化大大激化。
而从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部沦为对外开放新纪录地。从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更加甚广，中小房企布局集中于其耕耘区域。一、二线城市仍为房企投资拿地的焦点，三、四线重点城市持续火热。
值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交价总价排行榜的地块，也主要坐落于一、二线核心城市。入榜地块中，杭州入榜2宗地块，总计成交价总额为68亿元，占到2018年4月全国住宅用地成交价总价TOP10总额的20%；其余TOP10城市皆进榜一块，其中广州减城区地块以总价50亿元占有榜首，规划建筑面积40万平方米。
克而瑞地产研究专家分析称之为，2018年以来，一、二线城市地价维持仍未上调，但市场房价现路经阶段性高点，房企盈利空间有限。而中指院的研究报告亦认为，缩地价、缩房价、竟然谦和、竞配建已沦为当前主流，成交价总价最低的10宗地块中，6宗带受限地价政策，以及有所不同的竟谦和、竞配建、缩房价、摇号等政策。
本文关键词：ku游官网,游官,网,房企,拿地,热情,降温,盈利,空间,持续
本文来源：ku游官网-www.fyhjj.com