本文摘要：原标题：上海限制普通住房标准：将获释10%市场需求？据《第一财经日报》，11月13日，上海市住房确保和房屋管理局公布了《关于调整本市普通住房标准的通报》（下称通报），调整了该市关于普通住宅的确认标准，该标准将自11月20日起继续执行。

原标题：上海限制普通住房标准：将获释10%市场需求？据《第一财经日报》，11月13日，上海市住房确保和房屋管理局公布了《关于调整本市普通住房标准的通报》（下称通报），调整了该市关于普通住宅的确认标准，该标准将自11月20日起继续执行。通报回应，上海市可以享用优惠政策的普通住房，不应同时符合以下条件： 一、五层以上（不含五层）的多高层住房，以及严重不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 二、单套建筑面积在140平方米以下； 三、实际成交价价格：高于同级别土地上住房平均值交易价格1.44倍以下，座落在内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。上海房地产市场情况从供不应求到渐渐稳定，提高型市场需求购房人群的获释是平稳市场的一个手段。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉他《第一财经日报》记者。首改为客户获益记者注意到，上海现行确认标准为2012年2月份调整。

与上述标准比起，条件前两条并无变化，只在价格方面作出了适当调整。此前价格方面确认条件为：座落在内环线以内的高于330万元/套，内环线与外环线之间的高于200万元/套，外环线以外的高于160万元/套。业内人士分析，普通住宅标准限制，不会让部分交易的税费有一定程度的免除，减少交易成本。房屋能否被确认为普通住宅，关系到契税、营业税等主要税费的交纳。

与此同时，内环内的普通住宅标准提升了120万的空间。这是银行信贷政策的一个落地过程，对于在这个区间的购房者还是有相当大的提振起到。信义房屋分析师陈丽娜分析称之为。这样的情况大约不会获释10%左右的市场需求，这些市场需求认同不会影响到楼市的短期市场。

中原地产研究咨询部经理卢文曦向《第一财经日报》记者分析。中原地产数据表明，标准调整之后，一手房成交价中普通住宅可以超过21.3%，比调整前减少16%，二手由75%减少到88.9%。

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