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本文摘要:据《企业观察报》,11月1日,链家和我爱人我家同时中止了与搜房网的业务合作,这标志着国内二手房中介与仅次于流量入口网站关系的月脱落。这并非房产中介与搜房网首次交恶,事实上,从今年3月开始,一场声势浩大的房产中介牵头杯葛横向网站不道德使搜房网遭到根本性影响。虽然链家得出了上户效果变差、假房源洪水泛滥等恋情原因,但造成二者分道扬镳的根本原因在于,搜房网早已开始展开转型,沦为一家房产经纪公司这意味著搜房网将沦为链家等房产中介的竞争对手,抢食正处于下行期的房地产市场蛋糕。

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据《企业观察报》,11月1日,链家和我爱人我家同时中止了与搜房网的业务合作,这标志着国内二手房中介与仅次于流量入口网站关系的月脱落。这并非房产中介与搜房网首次交恶,事实上,从今年3月开始,一场声势浩大的房产中介牵头杯葛横向网站不道德使搜房网遭到根本性影响。虽然链家得出了上户效果变差、假房源洪水泛滥等恋情原因,但造成二者分道扬镳的根本原因在于,搜房网早已开始展开转型,沦为一家房产经纪公司这意味著搜房网将沦为链家等房产中介的竞争对手,抢食正处于下行期的房地产市场蛋糕。

分道扬镳完全无可避免。此前以信息公布居多、倚赖广告模式的搜房网,和注重线下交易、靠佣金睡觉的房产中介取长补短、通力合作;眼下,房地产市场下滑,二者同时遭遇发展瓶颈,搜房网想往线下转型,房产中介企图向线上发展,于是,一场恋情大战演进为O2O布局大战。遭到众多房产中介杯葛短短一周之内,搜房网形势急转直下。

10月23日,链家公布了《致全体链家经纪人的一封信》,高调宣告将于11月1日起全面中止与搜房网的合作;10月27日,伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖公开发表回应,时隔南京之后,其最轻头的北京市场出租业务也将从11月1日起中止与搜房网的合作;中原地产首席分析师张大伟也回应,中原地产正在从容,未来也有可能考虑到与搜房等平台中止合作。作为搜房网仅次于出售端口流量的收费客户,链家的忽然撤离给了搜房网重重一击,链家内部信爆出的第二天,搜房网股价散户即暴跌。

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在内部信中,链家细数搜房网的三宗罪:一、搜房上户效果更加劣;二、搜房早已变为一家中介公司,沦为其竞争对手;三、搜房在进历史方向灯,链家不愿与之有为。北京链家数据表明,2012年-2014年,链家在搜房网上平均值每月交易端口上户量为2.5个/月、1.4个/月、0.9个/月,其中2014年9月份跌到至0.6个/月。这意味著搜房端口平均值一个半月才能上一个户。

上户效果变差,端口酬劳却大大下跌,这沦为房产中介与搜房网对立的导火索。消息表明,今年5月份,搜房网因单方面宣告提升端口酬劳,在全国范围内遭中介公司联盟的杯葛。5月28日,占有杭州二手房市场逾80%市场份额的9家房产经纪公司,以联盟形式宣告下架在搜房网的所有房源,下架事件很快蔓延到。随后,重庆10家中介构成联盟与搜房网进行谈判,北京也正式成立由链家、我爱人我家、中原地产、麦田房产、21世纪不动产5家中介构成的中介联盟与搜房网进行谈判;6月11日,青岛市50家房地产中介公司构成联盟,宣告全面停止与搜房网合作,将16万套房源从搜房网端口下架。

在各地中介此起彼伏的杯葛中,搜房网市值由3月份最低的将近100亿美元回升到目前的大约38亿美元。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对企业观察报记者回应,造成房产中介与搜房网矛盾激化的原因有以下几点:一、搜房网缴纳的佣金过低;二、双方之间的合作模式早已难以承受低成本之下的风险;三、目前房地产市场在衰退,二者合作的利润空间受到相当大的断裂。


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