筹划多年的不动产注册制度再一转入实际操作阶段。《不动产注册暂行条例》月落地实行，新版簿册也于部分城市首度落成。业内人士分析，不动产注册不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作融合，还将有助房地产调控从之前的交易环节改变到存量环节，构成楼市调控的长效机制。

　　进展　　不动产注册条例实行继续执行细则尚待实施　　依照去年12月22日国务院发布的《不动产注册暂行条例》，自今年3月1日起，还包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始展开统一注册。这意味著，全国范围内的不动产注册月启动。　　与此同时，之前居民用于的“房产证”也将相继换发为“不动产证”。

2月26日，国土资源部发布《不动产权证书》、《不动产注册证明》近期样本，并回应将于部分城市首度落成，力争到2015年年底全国全面授予新版证书。另外，据国土资源部官方微博消息，新版证书用于后，之前依法授予的涉及簿册仍之后有效地。

　　除了《不动产注册暂行条例》的落地外，去年以来，各地不动产注册的打算工作、试点工作也已相继进行。国土资源部消息表明，目前有数26个省、30多个市(州)、70个县(市区)已完成该级不动产注册职责和机构统合，部分地区各项打算工作基本做到。　　随着不动产注册的前进，如何细化注册方案沦为业内注目焦点之一。据国土资源部消息，极具操作性的不动产统一注册实施细则已在研讨制订中，该细则将涵括涉及制度与操作者办法，推展基层不动产统一注册全面铺开。

　　市场　　二手房源明显增加多地现“谜样业主”卖房　　《不动产注册暂行条例》的落地实行，房地产市场也一声而动。近日，有消息称之为，在北京、上海、济南、郑州、等多个城市，住房市场中已经常出现“谜样业主”挤兑二手房源现象。　　有数据也表明，从去年12月起，全国二手房源上海证券交易所量明显增加，部分城市减少幅度较小。

链家地产分析师张旭指出，这一市场行情不受不动产注册影响较小，特别是在是一些二三线城市，对不动产注册政策过分担忧，进而经常出现了高端二手房源的集中于挤兑。　　我爱人我家市场研究院经理孔丹在拒绝接受专访时则回应，不动产注册并不是二手房上海证券交易所量激增的主要原因，“但该政策的确对持有人多套房产且长年空置的业主增加不动产黑市、出售切换其他投资渠道起着了催化作用”。　　不过，据多位二手房市场分析人员透漏，近几个月来二手房市场转好，但持有人多套待售房屋的人群整体规模并不是相当大，出售房源总量也较为受限。

“持有人多套房屋业主卖房的现象仍然不存在，近期并没尤其显著的减少。”我爱人我家市场研究院分析师宋辉回应。　　背后　　房屋“家底”透明化或为征税房地产税铺路　　有业内人士回应，不动产注册的全面进行将对清晰和维护产权、便捷和确保交易产生最重要助力起到。

对于住房市场而言，中国到底有多少房子的问题也将有可能搞清楚，更加可以为完备个人住房信息系统、房地产税征税等长效工作获取基础。　　“不动产注册条例落地后，房产作为过去十年财产主要躲藏形式的自由选择将经常出现变化。”中原地产首席分析师张大伟指出，不仅灰色部分资金转入房产领域的可能性减少，长时间投资房产的自由选择也有可能因对未来房地产税费提升的预期而增加房产的持有人量。

　　也有观点指出，从不动产注册到房地产税的征税，仍有较长的路要回头，为高额税费忧虑为时尚早。《证券日报》援引亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东观点指出，目前不动产统一注册平台最少必须四年才能已完成搭起，所以房地产税预计在2018年左右才能确实落地。

　　事实上，在不动产注册落地之时，房地产税涉及工作也在大力前进。2月26日，税务总局司副司长靳万军在《关于全面前进依法治税的指导意见》新闻通报会上回应，2015年将推展房地产税等涉及税收法律。

　　观点　　反腐败?叛房价?不动产注册起到被误解　　除为房地产税征税等工作获取基础外，不动产注册制度还被公众彰显了“叛房价”、“反腐败”等诸多愿景。但多位专家分析，不动产注册的起到不存在被误解、被高估的现象。　　原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞在拒绝接受中新网房产频道专访时回应，不动产注册制度的实行，对维护个人合法产权、规范社会市场交易等有最重要起到，也是房产税征税的前提，但确信它去叛房价、反腐败，是不合理的。

　　中国房地产协会名誉副会长朱中一也指出，不动产注册制度本身会对房价产生过于大影响。“不动产注册和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，而房价则主要由供需、预期等因素要求。”　　“不动产注册制度建设并非以抨击房价、反腐败为目的，更好是在为将来财税制度变革做到打算。

”在中原地产首席分析师张大伟显然，不动产注册对房地产市场更加深远影响的影响在于调控方向的改变，“这是房地产调控从之前的交易环节调控改变到存量环节调控的标志性事件。

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